Maastrichtersteenweg 141, Vroenhoven

Uiterst comfortabel en energiezuinig wonen. Moderne villa bouwjaar 2004 met vrij uitzicht over tuin en eigen boomgaard en velden. 3 slaapkamers, moderne inrichting en afwerking, plafondhoge deuren, bijzonder lichtinval en meer dan dubbele garage in het souterrain (115 m²). Woonopp. 187 m². Perceel 33a40ca. 20 zonnepanelen met accu/batterij van 10 kW en vloerverwarming begane grond. Zeer complete open keuken.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=cnrMwyT1wPc

De woning is gelegen net voor de brug van Vroenhoven. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen (supermarkt, apotheek, restaurants) aanwezig. Daarnaast is de woning op slechts 2 autominuten afstand van de Nederlandse grens bij Maastricht gelegen.

Gelijkvloers:
- Overdekte portiek met koepel;
- Ruime inkomhal met inbouwkasten (garderobe) en toegang tot kelderverdieping;
- Gastentoilet met fonteintje;
- Open keuken met kookeiland in wenge fineer v.v. combi-oven, inductie kookplaat, afwasmachine, dampkap en RVS-werkblad;
- Het raampartij in de keuken is afgewerkt met een zeer strakke glas-op-glashoek;
- Berging met praktische inbouwkasten;
- Middels 2 traptreden komt u tot de eetkamer en leefruimte;
- De leefruimte is v.v. een gashaard en 3 schuifpuien verspreid over de gehele achtergevel waardoor er veel lichtinval is;
- De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- In de gehele woning zijn er deuren met plafondhoogte;

Eerste verdieping:
- Nachthal met lichtkoepel en inbouwkasten met c.v.-installatie;
- 3 slaapkamers (26 m², 16 m², 16 m²) met toegang tot het balkon middels schuifpui;
- Badkamer met inloopdouche (vernieuwd) , ligbad, dubbele lavabo en lichtkoepel; 
- Apart gastentoilet.

Kelderverdieping (115 m²):
- Volledig onderkelderd met plaats voor 4 auto's;
- 2 sectionaalpoorten;
- Deels ingericht als werkruimte, ideaal om te klussen;
- Wasruimte met wasmachine en droogkastaansluiting op hoogte;
- Te bereiken via inrit naar de ondergrondse garage of doorgang via tuin; 

Tuin: 
- Volledig omheind, voldoende privacy en rust;
- Deels overdekt terras (terrastegels 2022) met weids uitzicht
- De tuin is voorzien van 20 fruitbomen (o.a. kersen, peren, appelen en pruimen);
- Recent de buitengevel opnieuw geschilderd en onderhouden;
- Ledverlichting in de tuin;
- Tuinhuis voor extra stockage of voor het stallen van een tractor,.. ; 
- Regenwaterput van 10.000l en zinkput. Wordt gebruikt voor toiletten en besproeiing tuin.
- Toegankelijk via een zij-ingang;
- Tuin te bereiken met de auto via een landweg aan de achterzijde.

Zonnepanelen installatie:
- 20 zonnepanelen: Viessmann 400 Shingled FB
- Omvormer Huawaei
- 2 x batterij: Huawei LUNA2000-5KW

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230612-0002916043-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 148 kWh/m², label B
Het certificaat is geldig tot en met: 12/06/2033
Elektrische installatie: conform goedgekeurd

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden + agrarisch gebied  (achtertuin) 
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
C: kleine kans op overstromingen
D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen